相对7月的高温炙热，长沙楼市则略显”清凉”。据中国指数研究院数据统计显示，7月内六区长沙商品住宅成交7595套，成交面积 86 .3万平方米，环比下降5.59 %，同比下跌 45 .56 %，住宅成交均价为7108元/平，环比略跌。

　　成交7595 套 改善型房源受青睐

　　受各类调控政策限制 ，市场上投机炒房需求得到有效遏制，长沙楼市成交量明显下跌，连续5个月成交量同比去年均处于低位，7月商品住宅成交86.3万平，环比下降5.59%，同比下跌45.56%。

　　从各区域成交来看，7月望城区、雨花区、岳麓区成交面积均超过17万平，其中望城区成交面积高达31.39万平，远超各区位居首位，开福区、芙蓉区受供应限制，成交量较低。

　　值得一提的是，7月成交榜单中前十中，望城区占6个项目，其中位居前三甲的龙湖璟宸原著、星澜之悦以及润和润和又一城均位于望城区。

　　从成交面积段来看，虽然90-120平住宅仍为主力成交面积段，但改善型房源成交势头较猛，占比连续数周上涨，其中120-140平住宅占比上涨至31.02%，120平以上房源成交量占比高达47.85%。

　　均价7109元/平 岳麓区价格最高

　　7月长沙内六区成交价格有所下降，整体成交均价为7109元/平，环比下降2.1%，同比上涨8.66%。

　　分区来看，7月六区成交价格有涨有跌，望城区涨幅最大，达6.64%，芙蓉区次之，涨幅为4.14%;开福区跌幅较大，达4.55%，天心区次之，降幅达4.49%;此外，岳麓区成交均价仍为六区之首，均价为8734元/平，开福区次之，为7802元/平，望城区价格最低，为5779元/平。

　　新增供应49.51万平 7月下旬拿证速度加快

　　据中国指数研究院数据统计显示，7月长沙批准上市面积49.51万平，环比下降38.1%，同比下跌45.46%， 其中7月上旬，长沙供应低迷，进入7月下旬，拿预售许可证的节奏加快，仅最后两周就有40余项目获得预售证，其中明昇壹城等多个项目拿证后第一时间开盘。

　　此外，住宅库存量呈现小幅下降态势，截止7月长沙住宅库存891.92万平，出清周期缩短至10.15个月，市场去化势头初显。